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老司机也可能犯的错:一个骚操作,他错过今年最红的盘!

作者:小编 人气: 发布时间:2020-02-13 18:48:50
摘要:以下已酿成事故的故事,真实有效,不论“买房小白”还是“楼市老司机”都应该认真学习:上周,一直备受关注的融创玖樾台摇号结果也出来了,几家欢喜几家愁。欢喜的是,在如此低的中签率之下自己还能中,简直是凭实力运气买房啊,同时,愁的也是这超低的中签率,让超九成的人沦为茫茫摇号大军中的炮灰。据发哥的统计,融创玖樾台是今年几个比较火的项目中,综合中签率最低的楼盘了。打开网易新闻 查看更多精彩图片 如此低的中签率
老司机也可能犯的错:一个骚操作,他错过今年最红的盘!

以下已酿成事故的故事,真实有效,不论“买房小白”还是“楼市老司机”都应该认真学习:

上周,一直备受关注的融创玖樾台摇号结果也出来了,几家欢喜几家愁。

欢喜的是,在如此低的中签率之下自己还能中,简直是凭实力运气买房啊,同时,愁的也是这超低的中签率,让超九成的人沦为茫茫摇号大军中的炮灰。

据发哥的统计,融创玖樾台是今年几个比较火的项目中,综合中签率最低的楼盘了。

如此低的中签率,居然还有人把这么难得的机会直接耍脱的,直接连摇号的希望都没得,怪哪个,自己读题不认真嘛。

一哥们儿,以为自己提交过资料就不需要再次提交,坐等摇号,哪个晓得,一查就瓜了,状态显示需交资料,这就意味着审核未通过,不能参与摇号。

原因是:把电话号码改了!你说心焦不心焦嘛!

今天,发哥就重新给大家理一遍,看仔细!看仔细!看仔细!重要的事情说无数遍!

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老司机注意:

什么情况无需再次提交资料

2018年10月16日,新政之后首个摇号买房重大变化指出:凡满足以下4个条件的购房申请人,提交购房登记申请后,可于次日通过购房登记平台中“登记查询”栏目查询复核情况。如复核通过的,购房人不得撤销该购房登记,并且无需向开发企业提交购房资格证明材料。

1、登记购房人于2018年5月15日后提交的购房资格证明材料,且经房管部门符合通过。

2、登记购房人及其家庭成员自有住房、户籍、婚姻状况均与前次符合通过时状态一致无变化;登记购房人属非户籍购房的,工作单位未发生变化且社保连续缴纳。

3、登记购房人填报的购房登记类型、手机号码等信息与前次复核通过时一致,无变化。

4、登记购房人登记购买的商品住房项目与前次复核通过时登记购买的商品住房项目在同一限购区域。

以上四点是首个摇号买房的重大变化,但是发哥还是要提出几点容易出差错的地方:

老司机买房,划重点!

1、必须要是2018年5月15日新政之后报名提交过购房者资格证明材料的,这是前提条件,不是只要交了就行了,因为其他三点也必要条件,是所有条件同时满足才无需再次提交。

2、商品房需与上次复核通过登记时所在的同一区域,比如:上次登记在高新区,这次想购买五城区的商品房就需要重新提交资料。

3、新政后提交过资料的,但个人及家庭的房屋在此期间有买卖、赠与等任何情况的变化;家庭小孩的户籍有变化(比如:在上次提交材料时小孩17岁,现在再次登记时小孩满18岁,拥有购房资格);夫妻在此期间离婚……等等这些有了变化的情况都需要再次提交证明材料。

4、最致命的打击:上文中提到的哥们儿的惨痛经历,只换手机号也要重新提交哦!

反正一句话,只要你的任何情况有任何的改变,不论大小,最好是重新准备一下资料。但这时,有的朋友就会问了:我在新政之后还没有报名摇过号,我需要提交哪些资料呢?

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买房小白注意:

第一次买房,要交什么资料

首先,没有提交过资料的楼市小白,买房是一个很复杂且长期的过程,事无巨细,自己要亲自过问,自己想买的楼盘也要抽空实地去踩盘,一步一步搞清楚,才能避免以后的麻烦,首先最需要的是详细了解购房报名流程:

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你可能看上了一个楼盘,有没有足够的资金和楼盘如何还是其次,最重要的是查询你有没有购房资格,你能不能买房,能买几套房,能在哪里买,就像你很有钱,但是在成都没有社保,也没有户口,你再喜欢也是没有用的。这时,进入成都房产发布小程序查询是否具备购买资格,以及限购的区域,只要你是按照自己的真实信息输入的,一般来说检测出的结果是没有错的,小程序会告诉你你是刚需还是普通,你能在哪些区买几套房。

以下就是买房小程序,点进去可查资格查询↓↓

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房协网上报名。用电脑登录“成都房协”(手机无法操作),选择楼盘,填写家庭真实情况填写信息,生成购房者登记号后,则报名成功,这是每个购房者不论什么情况都需要进行的步骤,一定要用电脑在房协网上报名。

成都房协网址链接

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查询报名流程。从开始报名到交资料、核验资料、摇号、查询摇号结果、选房,每一步都有时间表和具体要求。每个楼盘不尽相同,而最简单的获悉方式就是——登录成都房产发布小程序,搜索到相关楼盘后,点击圈中的这些按钮了解:

一房一价:可以了解每栋楼每个房源价格和首付及月供情况;

装修价格:查询具体装修情况和水平;

登记规则:这个很重要,买房流程及时间都在里面。

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现场交资料。如果是2018年5月15日新政之后提交过资料的,且符合上面的4点情况,则不需要再次提交资料。

如果是新政之后还没有参与过成都市的楼盘摇号的,那么,你需要根据置业顾问的通知,按时到现场交资料,而每种不同的购房者需要提交的资料自行参看下文的表格。

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等待复核结果。如果通过,房协会发短信通知,同时网上查询会显示以下的画面:

如果没有通过复核,网页上就会显示需提交资料,就像上文提到的哥们儿一样。

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等待摇号结果。可从房协网上或者是我们的小程序上获知,小程序对于现在的结果查询是非常方便的,不仅可以看到摇号结果,还能看到之前的复核名单、一房一价、登记规则、装修价格等信息。同时,如果不是非常清楚,还可以进入成都商报购房者俱乐部微信群,我们会第一时间在群里推送各个楼盘的楼盘信息、摇号结果等。

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现场选房。根据摇号结果开发商按照房源套数和排名通知选房,如果未到现场或者是无故放弃选房,刚需超过2次放弃选购将不再享受刚需资格优先选房,而普通购房者超过2次则在3年之内禁止摇号。

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一般在摇号选房后的几天时间内,购房者需要准备好全款或首付款,去售楼部签订购房合同,所有购房者签订合同结束之后,不管是中签还是没中签,整个报名该楼盘的报名者才会被解锁 ,重新参与其他楼盘的报名,所以大家要看好锁资格的时间周期,如果太长,而在此期间可能会有更好的楼盘出来,大家就要慎重考虑报名哪个楼盘。

买房子是涉及到每一个家庭一辈子的事情,有心仪的楼盘,一定要自己多跑、多看,不要嫌麻烦,几百万的生意不是想换就换的,不听招呼,买到撇房子,先不说能不能升值,到时候问题一抹多,还要影响自己的胜过质量,非常不划算,不懂的一定要问。

问哪个?当然是发哥,发哥的宗旨是:为每一个买房人服务!

主编:余鸽

责编:骆燏

图片来源:成都商报资料库/视觉中国/IC photo

商务合作:028-86611300

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