首页 资讯 关注 科技 财经 汽车 房产 快讯 健康

旗下栏目: 动态 建材 趋势 市场

主页 》动态

昆明公寓卖出“白菜价”,员工内购2500元/平,有项目甚至推第二套半价

来源:网易 发布时间:2021-11-05 20:20:19
摘要:本文来源:时代财经 作者:刘新歌图片来源:视觉中国卖房难,卖公寓更难。为了出清库存的公寓,昆明的房企们真的很拼了,有项目更是给出了2500元/平方米的“白菜价”,房价仿佛回到十年前。11月5日,时代财经获取的某TOP5房企《员工

本文来源:时代财经 作者:刘新歌

昆明公寓卖出“白菜价”,员工内购2500元/平,有项目甚至推第二套半价

图片来源:视觉中国

卖房难,卖公寓更难。为了出清库存的公寓,昆明的房企们真的很拼了,有项目更是给出了2500元/平方米的“白菜价”,房价仿佛回到十年前。

11月5日,时代财经获取的某TOP5房企《员工内购政策》显示,为确保昆明呈贡区的项目商办产品的快速去化,实现资金快速回笼,该公司将于11月5日至7日进行内部优惠促销,产品类型为SOHO、LOFT,单价分别为2500元/平方米、3300元/平方米。

与市场价相比,该内部促销价可谓是“骨折价”。房天下数据显示,该项目售价为8000元/平方米。而时代财经致电售楼处了解到,目前在售产品为商铺和商办产品,公寓分平层和LOFT两种,面积在37-78平方米之间,价格分别约为5000元/平方米、6300元/平方米。

不过,根据内购政策,员工需在认购之日起两日内一次性付清全款。据悉,该房企编制内人员均可参与此次内购,每人可享有5个购房名额。值得注意的是,非编人员/实习生/直系亲属,合作项目股东方派驻的正式编制人员及直系亲属等均属于文件所称的“编制内人员”。

全款要求透露了该房企对资金的渴求,文件还指出,该项目9月整盘销售收入减少了1053万,由473599万元减至472546万元;整盘利润率也下降了0.15%,由-10.84%降至-10.99%。

事实上,除上述TOP5房企的项目外,目前昆明公寓市场整体处于冰点,去化难的公寓几乎成了昆明楼市的“烫手山芋”,价格更是接连跳水。

中原找房最新数据显示,昆明目前在售的公寓项目有47个,官渡区多达14个,呈贡区在售公寓有11个,包括万科、保利、华侨城、海伦堡等开发商均有项目在售。

价格方面,去年,一些位置比较好的LOFT公寓甚至能卖到1.6万元/平方米,部分项目报价接近2万元/平方米。而今年,万元以上的项目已十分少见,其中,呈贡公寓单价约8388元/平方米,官渡区公寓单价约为9454元/平方米。不过,中原找房表示,这只是对外宣传的价格,具体项目的实际售价或与均价有较大差异。中原找房以上述推行内购的项目为例,称其在售价格约4500-5500元/平方米。

时代财经了解到,昆明某短视频博主此前买下了十几套公寓,每套公寓月租金在1050-1100元之间。他表示,买公寓项目要考虑好出租情况,现在转售变现的难度较大,而靠出租回本基本需要十几年时间。“最大的风险是项目的同类产品过于集中——整个项目有1万多套公寓;以后市场萧条的话,出租的竞争会近乎‘你死我活’。”

业内人士分析,如今昆明公寓市场的挤压主要源于前几年的供大于求。2013-2014年,昆明商业项目供应井喷,年推出量达上百万平方米,但年均去化不超过50万平方米。为了便于销售,部分写字楼被改造为公寓,导致公寓库存一路走高。克而瑞数据显示,从2016年到2020年,昆明公寓存量持续增加,尤其在2019年,公寓存量面积从2018年的111万平方米增加至254万平方米,一年内猛增一倍多。

为了加快公寓去库存,房企们使劲浑身解数。近日,昆明巫家坝区某现房公寓对外宣称“水电按照昆明市居民水电标准收费”。商用水电一直是公寓的痛点,改用民水、民电,降低居住成本,是房企加快去化的一个招数。

今年年初,为促进公寓产品销售,昆明巫家坝自贸区的保利·天际推出“第2套半价”的促销政策。此外,昆明还有多个公寓项目推出带学位、可落户等营销噱头。

然而,面对大量的库存,昆明公寓的去化之路依旧漫长。锐理数据显示,截至今年上半年,昆明商办公寓存量约448.77万平,去化周期约55个月(超4年)。

延伸阅读

深圳学区房降价600万甩卖 中介离职去送快递

作者:左宇坤

“深圳有学区房降价600万甩卖”“深圳顶级学区房现集中抛售”。近来,屡屡登上热搜的深圳楼市,反映着这个城市冬天里持续低迷的楼市行情。

市场接下来,还会更冷吗?

昆明公寓卖出“白菜价”,员工内购2500元/平,有项目甚至推第二套半价

资料图:楼盘。中新社记者 泱波 摄

中介离职、卖方示弱,“炒房第一城”走凉

“比指导价低50万,业主急售必卖的好房。”

“满五唯一红本在手,政府指导价1000万,现价850万实收。”

“业主腾名额过户新房,超急售,指导价417万仅售400万,同户型放卖550万。”

深圳房产中介小杨最近发布的广告里,“笋盘(指明显低于市场价的房子)”“低于指导价”是最常见的关键词。

“大概是今年2月执行二手房参考价后吧,便愈发低迷。我已经好久没开单了,店里一个月的成交量也只有个位数。”深圳楼市向来敏感,从业近十年的小杨曾以为自己已看破了楼市的大起大落,但近来的惨淡还是超出了他的想象。

“很多中介春节之后就没回深圳了,之后也有越来越多的人离职,去送外卖、送快递、卖车的都有。”小杨说,行情不好让中介间竞争越来越激烈,不少恶性竞争让行业愈发乌烟瘴气,他也隐隐动了改行之心。

深圳卖房人余女士最近心情也很复杂:“因为想置换三房,诚心卖现在的房子,已经按照低于小区同户型30万的价格挂盘了。有中介联系我上来就砍价到低于我底价50万,要是能卖掉还得收我10万佣金,气得我哭笑不得。”

“大概是现在市场不大好,他们觉得能卖出去就不容易了吧。”面对如今的行情,余女士也暂缓了换房的计划。

小杨和余女士感受到的寒意,在数据中也深有体现。深圳中原研究中心数据显示,10月,深圳市二手住宅过户套数为1605套,环比下滑9.1%;二手住宅成交15万平方米,环比下滑11.2%。10月份的二手住宅过户套数为2012年3月以来的最低值。

除了今年深圳楼市调控最大的“杀器”二手房指导价,深房理事件、房贷利率变化、严查购房资金来源、严堵假离婚等漏洞、土拍下调住房销售限价……都给高温的深圳楼市泼下一盆又一盆“冷水”。

昆明公寓卖出“白菜价”,员工内购2500元/平,有项目甚至推第二套半价

资料图:深圳平安金融中心。中新社记者 陈文 摄

严控之下,多地二手房“量价齐跌”

放眼全国二手房市场,“跌”并不是深圳的独角戏。

中原地产研究中心数据显示,10月份,北京二手房住宅网签9340套,同比下调53.4%,环比下调25.7%,这也是北京二手房市场连续7个月成交下调,更是年内首次跌破万套。

易居研究院监测的13个热点城市10月份的二手住宅成交量约为3.6万套,较9月缩水1.4万套,环比下降26.9%,同比大跌42.8%。这也意味着,2015年以来的二手住宅市场上升行情宣告结束。

二手房成交量持续下探,对短期房价预期也产生了直接影响。

中指研究院发布的数据显示,10月份,百城二手住宅平均价格为每平方米16026元,环比下跌0.04%,为百城二手住宅价格指数自2020年6月发布以来首次下跌。从涨跌城市个数看,59个城市二手住宅价格环比下跌,数量为年内最高。其中深圳二手价格已连跌7个月,上海连跌3个月,广州连跌2个月。

和深圳一样,这些城市的楼市也多受二手房参考价所限。58同城、安居客发布的2021年《10月国民安居指数报告》显示,目前在落实二手住房参考价制度的10个城市中,有8个城市挂牌价环比下降,分别为东莞、宁波、成都、三亚、绍兴、无锡、合肥和广州。

昆明公寓卖出“白菜价”,员工内购2500元/平,有项目甚至推第二套半价

资料图:一售楼处内。张煜欢 摄

新房热度回升,但年底难现翘尾

“最近很多部门发声,要保护刚需住房。而且利率松动、政策松绑等消息也不少,我还是抱着些希望的。”小杨告诉中新网,自己还想坚持坚持。

另外,新房回暖的表现也让小杨略微宽心。据乐有家研究中心统计,10月份深圳一手住宅网签上涨至4712套,环比上涨41%,同比上涨2%。4712套是深圳近半年新房成交量的第二高。

全国的趋势也大致如此。据克而瑞数据,10月份,29个监测城市预计新房成交规模1946万平方米,环比微降3%,同比降幅下降22%,有收窄趋势,较2019年同期降幅为12%。

就新房市场而言,开发商为了完成年度销售任务、稳定现金流,将在11-12月进行项目加推和促销,预计四季度新房销量可能出现年底走高的情况。”贝壳研究院高级分析师潘浩表示。

但新房的表现想要带动大盘也显乏力。58安居客房产研究院分院院长张波认为,“整体来看,当前楼市已经从卖方市场转为买方市场,成交量下滑、成交价上涨乏力甚至出现下挫都是其重要体现,市场心态的变化导致热度明显下降。”

张波预计,从成交量来看,今年11、12月或将继续维持9、10月的平均销量,预计不会出现去年同期的成交量大增的局面,而成交价格的稳定将在更多城市得到体现。

对本轮楼市的降温,你怎么看?觉得是将继续走冷,还是将筑底反弹?

责任编辑:小编
相关推荐 文章

最新发布

热门专题

首页 | 资讯 | 关注 | 科技 | 财经 | 汽车 | 房产 | 快讯 | 健康