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上半年，深圳均价10万+/㎡的豪宅像挤牙膏，偶尔才挤出一个；
最近却自觉排队拿证，等待有缘人来带走。
11月的前4天，已经有两个项目获批预售：
深铁懿府648套，均价10.3万/㎡，11月14日正式选房；
临海揽山御园251套，均价11.3万/㎡，11月12日正式选房。
看到临海揽山的名字出现在住建局网站上，我司@蒸鱼老师感慨：
“上次去踩盘是2019年，当时销售说快要卖了；没想到2年过去，销售都走了几波，它终于来了。”
我掰着手指数了一下，已拿证待开盘以及在释放入市消息的豪宅盘，已经够凑两桌麻将了。
除了拿预售的深铁懿府和临海揽山御园外，排着队的还有：
中泰印邸
开云府
前海润峯府
华润城润玺二期
中洲滨海华府一期
泰安名苑
结合4季度计划入市的清单和项目透露的消息，以上8个盘将向市场供应2921套。
参照前期产品，均价最高的可能是润玺二期，毕竟润玺一期均价达到了13.2万/㎡。
如果从到地铁口的步行距离作为参考，8位选手的排序是：
开云府→赤湾站无缝接驳 泰安名苑→购物公园站约450米 中泰印邸→荔林站约500米 深铁懿府→深云站约500米 中洲滨海华府一期→上沙站约600米 前海润峯府→前湾公园站无缝接驳（地铁站B口开放后） 临海揽山→工业六路站（12号线在建）约600米 润玺二期→高新园站约1公里 (以上数据来源：高德地图，仅供参考）
@深圳买房计划 本周已经推送了深铁懿府、开云府、前海润峯府以及华润城润玺二期的踩盘稿，感兴趣的话请戳：
今天介绍一下临海揽山、中泰印邸、中洲滨海华府一期以及泰安名苑。
临海揽山御园
位置：南山蛇口工业五路与沿山路交汇处
地铁：距离水湾站约1公里，距离工业六路站（在建）约600米
套数：251套
户型：建面约116-226㎡，毛坯交付
动态：11月3-5日是意向登记阶段，11月12日正式选房
可能很多人都没想到，奶了一年都没奶成功的临海揽山会突发拿证入市，均价11.3万/㎡，最低单价10万/㎡，最高单价13万/㎡。
项目占地面积约4万㎡，计容总建面约19.6万㎡，容积率4.95，包括超高层住宅、超高层公寓、多层住宅、高层保障房等业态，总户数约1200户。
◎学校
属于育才一小、育才二中学区范围。育才不用多说，响当当的深圳老牌教育集团，历年来成绩都处在全市中上游水平。
蛇口是深圳最大的外国人聚居区，国际学校遍地开花，拥有贝赛思、蛇口国际学校、太子湾国际学校、慧昇书院、韩国国际学校、深美国际学校、日本人学校等。当然，学费不便宜。
◎商业
自带10000㎡商业，由开发商自持运营，计划引入ole、盒马生鲜等业态。
幸运的是，临海揽山出身好——距离成熟商圈海上世界约1.3公里，距离蛇口沃尔玛约1.6公里，不管是日常需求还是逛街剁手都能满足。
值得期待的是，“最艺术的购物中心”K11亚洲旗舰店确定落户蛇口太子湾，开业后，坐12号线两个站就可以去撒币买买买。
▲太子湾K11效果图
◎户型
这次推售的1栋涵盖的户型有8种：
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中泰印邸
位置：位于南山大道与登良路交汇处东南侧约200米
地铁：荔林站约600米、南油西站约800米，远一点还有南油站和创业路站（在建）
套数：124套
户型：建面约60-88㎡1-3房，精装交付
动态：预计近期入市
从推售的面积段来看，除了泰安名苑的具体面积段未知，中泰印邸是这8个豪宅盘里唯一一个小户型选手，预期是继深铁懿府、临海揽山后下一个入市的南山新盘。
▲中泰印邸实景图 | 来源：凤凰树
中泰印邸上一批住宅在今年年初开盘，115套，均价10.7万/㎡。
虽然均价上10万+，但由于是小户型，总价较低，对购房者也有吸引力。
开盘当天只剩下一套顶复，其余房源都卖完了。
项目所处的南油片区虽然不缺小户型，但新房比较稀缺，但由于中泰印邸是独栋，住家的氛围可能稍弱。
▲中泰印邸效果图
◎学校
南海小学和学府中学的学区范围内。
◎商业
3公里范围内，拥有来福士广场、海岸城、海上世界、深圳湾万象城等商业体。
其中，到来福士广场的步行距离约1公里。
◎户型
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中洲滨海华府一期
位置：位于福田区滨河大道与椰树路交汇处，临近滨河大道和京港澳高速等主干道
套数：120套
地铁：上沙站约600米
户型：建面约127-165㎡，毛坯准现房
动态：预计12月入市
可能很多人没想到中洲滨海华府一期还有房源待售。
中洲滨海华府前身是上沙村旧改，今年7月，福田区城市更新和土地整备局发布公告，内容是关于上沙村城市更新单元一期项目02-04地块（即中洲滨海华府一期）预留的回迁住宅房源转为可售商品住房。
▲福田区城市更新和土地整备局网站上目前看不到这则公示
因此，有消息称，即将入市的这批住宅其实就是回迁房转过来的商品房。
中洲滨海华府有两个亮点，第一是准现房，目前一期已经入伙；二是单价在这8个项目里应该是有竞争力的。
▲椰树路两侧，一边是豪宅，一边是城中村的烟火气
据项目销售透露，价格预计按2018年开盘的价格来卖，具体以拿预售证的价格为准。
2018年中洲滨海华府一期住宅入市的均价是8.9万/㎡，这个价格放在现在来看，香不香？
除了一期的准现房外，@深圳买房计划 实地踩盘发现，二、三、四期已经在动工。
▲二期主体建筑出地面3层左右 | @深圳买房计划 摄于11月初
◎学校
项目旁边有上沙小学、上沙中学，两所学校目前被列入红岭集团旗下。
◎商业
一期有8万㎡集中式商业，目前还没开业，二期则规划有8万㎡公园式主题街区商业。一路之隔还有10万㎡的KK ONE。
◎户型
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泰安名苑
位置：福田区滨河路，靠近星河国际
套数：142套
地铁：购物公园站约450米
户型：未知
动态：预计12月入市
泰安名苑是福田CBD少有的住宅新房，前身是东山小区旧改，由建安集团和佳兆业共同开发。
项目分为两个地块开发，目前正在实施建设的是B116-0068地块，规划有两栋楼。B116-0059规划有4栋楼，目前还有旧楼没拆，还有人居住。
周边生活配套比较成熟，附近拥有星河COCO PARK、皇庭广场、中心城、平安金融中心等商务商业体。
▲来源：@CUBE立方设计
据佳兆业城市更新集团的信息，泰安名苑回迁户已经选房，据了解，回迁房有3种户型，建面都是128㎡。
▲泰安名苑公示的回迁房户型 | @深圳买房计划 摄于10月中
@深圳买房计划 从销售处了解到，一期的两栋楼，回迁房大概占一栋，剩下的房源会对外销售，或许就是住建局公示的那142套房。
这8个豪宅盘，有你看上的吗？
下一个期待入市的，会是哪一个？
