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2921套!等入市的豪宅都能凑两桌麻将了,深圳土豪还够用吗?

来源:网易 发布时间:2021-11-05 00:24:51
摘要:| 全文2501字,阅读约需5分钟上半年,深圳均价10万+/㎡的豪宅像挤牙膏,偶尔才挤出一个;最近却自觉排队拿证,等待有缘人来带走。11月的前4天,已经有两个项目获批预售:深铁懿府648套,均价10.3万/㎡,11月14日正式选房;临海揽山御园25

| 全文2501字,阅读约需5分钟

上半年,深圳均价10万+/㎡的豪宅像挤牙膏,偶尔才挤出一个;

最近却自觉排队拿证,等待有缘人来带走。

11月的前4天,已经有两个项目获批预售:

深铁懿府648套,均价10.3万/㎡,11月14日正式选房;

临海揽山御园251套,均价11.3万/㎡,11月12日正式选房。

看到临海揽山的名字出现在住建局网站上,我司@蒸鱼老师感慨:

“上次去踩盘是2019年,当时销售说快要卖了;没想到2年过去,销售都走了几波,它终于来了。”

我掰着手指数了一下,已拿证待开盘以及在释放入市消息的豪宅盘,已经够凑两桌麻将了。

除了拿预售的深铁懿府和临海揽山御园外,排着队的还有:

中泰印邸

开云府

前海润峯府

华润城润玺二期

中洲滨海华府一期

泰安名苑

结合4季度计划入市的清单和项目透露的消息,以上8个盘将向市场供应2921套。

参照前期产品,均价最高的可能是润玺二期,毕竟润玺一期均价达到了13.2万/㎡。

如果从到地铁口的步行距离作为参考,8位选手的排序是:

开云府→赤湾站无缝接驳 泰安名苑→购物公园站约450米 中泰印邸→荔林站约500米 深铁懿府→深云站约500米 中洲滨海华府一期→上沙站约600米 前海润峯府→前湾公园站无缝接驳(地铁站B口开放后) 临海揽山→工业六路站(12号线在建)约600米 润玺二期→高新园站约1公里 (以上数据来源:高德地图,仅供参考)

@深圳买房计划 本周已经推送了深铁懿府、开云府、前海润峯府以及华润城润玺二期的踩盘稿,感兴趣的话请戳:

今天介绍一下临海揽山、中泰印邸、中洲滨海华府一期以及泰安名苑。

2921套!等入市的豪宅都能凑两桌麻将了,深圳土豪还够用吗?

临海揽山御园

位置:南山蛇口工业五路与沿山路交汇处

地铁:距离水湾站约1公里,距离工业六路站(在建)约600米

套数:251套

户型:建面约116-226㎡,毛坯交付

动态:11月3-5日是意向登记阶段,11月12日正式选房

可能很多人都没想到,奶了一年都没奶成功的临海揽山会突发拿证入市,均价11.3万/㎡,最低单价10万/㎡,最高单价13万/㎡。

项目占地面积约4万㎡,计容总建面约19.6万㎡,容积率4.95,包括超高层住宅、超高层公寓、多层住宅、高层保障房等业态,总户数约1200户。

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◎学校

属于育才一小、育才二中学区范围。育才不用多说,响当当的深圳老牌教育集团,历年来成绩都处在全市中上游水平。

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蛇口是深圳最大的外国人聚居区,国际学校遍地开花,拥有贝赛思、蛇口国际学校、太子湾国际学校、慧昇书院、韩国国际学校、深美国际学校、日本人学校等。当然,学费不便宜。

◎商业

自带10000㎡商业,由开发商自持运营,计划引入ole、盒马生鲜等业态。

幸运的是,临海揽山出身好——距离成熟商圈海上世界约1.3公里,距离蛇口沃尔玛约1.6公里,不管是日常需求还是逛街剁手都能满足。

值得期待的是,“最艺术的购物中心”K11亚洲旗舰店确定落户蛇口太子湾,开业后,坐12号线两个站就可以去撒币买买买。

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▲太子湾K11效果图

◎户型

这次推售的1栋涵盖的户型有8种:

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中泰印邸

位置:位于南山大道与登良路交汇处东南侧约200米

地铁:荔林站约600米、南油西站约800米,远一点还有南油站和创业路站(在建)

套数:124套

户型:建面约60-88㎡1-3房,精装交付

动态:预计近期入市

从推售的面积段来看,除了泰安名苑的具体面积段未知,中泰印邸是这8个豪宅盘里唯一一个小户型选手,预期是继深铁懿府、临海揽山后下一个入市的南山新盘。

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▲中泰印邸实景图 | 来源:凤凰树

中泰印邸上一批住宅在今年年初开盘,115套,均价10.7万/㎡。

虽然均价上10万+,但由于是小户型,总价较低,对购房者也有吸引力。

开盘当天只剩下一套顶复,其余房源都卖完了。

项目所处的南油片区虽然不缺小户型,但新房比较稀缺,但由于中泰印邸是独栋,住家的氛围可能稍弱。

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▲中泰印邸效果图

◎学校

南海小学和学府中学的学区范围内。

◎商业

3公里范围内,拥有来福士广场、海岸城、海上世界、深圳湾万象城等商业体。

其中,到来福士广场的步行距离约1公里。

◎户型

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中洲滨海华府一期

位置:位于福田区滨河大道与椰树路交汇处,临近滨河大道和京港澳高速等主干道

套数:120套

地铁:上沙站约600米

户型:建面约127-165㎡,毛坯准现房

动态:预计12月入市

可能很多人没想到中洲滨海华府一期还有房源待售。

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中洲滨海华府前身是上沙村旧改,今年7月,福田区城市更新和土地整备局发布公告,内容是关于上沙村城市更新单元一期项目02-04地块(即中洲滨海华府一期)预留的回迁住宅房源转为可售商品住房。

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▲福田区城市更新和土地整备局网站上目前看不到这则公示

因此,有消息称,即将入市的这批住宅其实就是回迁房转过来的商品房。

中洲滨海华府有两个亮点,第一是准现房,目前一期已经入伙;二是单价在这8个项目里应该是有竞争力的。

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▲椰树路两侧,一边是豪宅,一边是城中村的烟火气

据项目销售透露,价格预计按2018年开盘的价格来卖,具体以拿预售证的价格为准。

2018年中洲滨海华府一期住宅入市的均价是8.9万/㎡,这个价格放在现在来看,香不香?

除了一期的准现房外,@深圳买房计划 实地踩盘发现,二、三、四期已经在动工。

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▲二期主体建筑出地面3层左右 | @深圳买房计划 摄于11月初

◎学校

项目旁边有上沙小学、上沙中学,两所学校目前被列入红岭集团旗下。

◎商业

一期有8万㎡集中式商业,目前还没开业,二期则规划有8万㎡公园式主题街区商业。一路之隔还有10万㎡的KK ONE。

◎户型

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泰安名苑

位置:福田区滨河路,靠近星河国际

套数:142套

地铁:购物公园站约450米

户型:未知

动态:预计12月入市

泰安名苑是福田CBD少有的住宅新房,前身是东山小区旧改,由建安集团和佳兆业共同开发。

项目分为两个地块开发,目前正在实施建设的是B116-0068地块,规划有两栋楼。B116-0059规划有4栋楼,目前还有旧楼没拆,还有人居住。

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周边生活配套比较成熟,附近拥有星河COCO PARK、皇庭广场、中心城、平安金融中心等商务商业体。

2921套!等入市的豪宅都能凑两桌麻将了,深圳土豪还够用吗?

▲来源:@CUBE立方设计

据佳兆业城市更新集团的信息,泰安名苑回迁户已经选房,据了解,回迁房有3种户型,建面都是128㎡。

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▲泰安名苑公示的回迁房户型 | @深圳买房计划 摄于10月中

@深圳买房计划 从销售处了解到,一期的两栋楼,回迁房大概占一栋,剩下的房源会对外销售,或许就是住建局公示的那142套房。

这8个豪宅盘,有你看上的吗?

下一个期待入市的,会是哪一个?

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责任编辑:小编

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