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集体“观望”?7月广州新房网签量比上个月少了两成

来源:网易 发布时间:2022-08-02 10:53:50
摘要:2022年下半场开启,广州楼市成交暂未现回升。据广州中原研究发展部数据,7月广州新房网签6320宗,环比下跌20%,比去年同期成交下跌17%。作为传统市场淡季,7月广州住宅新批供应8125套(88.15万㎡),面积环比下跌20%,比去年同期增加56

2022年下半场开启,广州楼市成交暂未现回升。

据广州中原研究发展部数据,7月广州新房网签6320宗,环比下跌20%,比去年同期成交下跌17%。

作为传统市场淡季,7月广州住宅新批供应8125套(88.15万㎡),面积环比下跌20%,比去年同期增加56%,开发商推货心态比过去积极,增城、黄埔、海珠供应量居前三。

集体“观望”?7月广州新房网签量比上个月少了两成

7月广州各区住宅新批预售情况(单位:万㎡)

对比6月底1800-1900宗/周的相对高位成交量,7月中成交出现“腰斩”,持续两周成交仅1000宗/周,或与开发商冲刺上半年业绩后,目前优惠力度减少有关。受佛山、东莞两个相邻城市相继放松限购影响,增城、南沙、花都的远郊板块来访、去化表现均不理想,客户转投外市市场或持续观望广州是否会出台相关政策以应对。即便在黄埔,当月“网红大盘”入市,去化情况亦未如此前市场预期般“火爆”。

从2020年起,广州市场TOP10板块的“集聚能力”出现明显下滑,截至2022年上半年,十大板块成交占比仅37%,对比2019年下跌17个百分点。与此同时,买家购置需求越来越多样化,部分强调个人生活品质的90后、00后业主,甚至担心大社区带来的环境嘈杂、业主年龄层差距大生活节奏不一、公共资源占用等问题,转而购置体量适中的精品小区。

由于成交增速放缓,加之各区域2020-2021年出让地块陆续转化为新房入市,广州新房消化周期、库存量自2022年起明显提升。截至7月末,全市库存量1155.3万㎡,去化周期17.5个月。花都、南沙、从化、增城四区库存消化周期超过20个月。其余区域除黄埔区外,均在10个月以上。

集体“观望”?7月广州新房网签量比上个月少了两成

广州中原研究发展部认为,鉴于相邻的大湾区城市如佛山、东莞已经经历多轮政策放松,广州市场目前期盼能够对部分成交去化率较低、库存压力较大的区域(如20个月以上)进行政策方面的针对性放松。

南都·湾财社记者邱永芬

责任编辑:小编

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