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张马三盘怎么选/金地华筑怎么样/文旅城价格如何/投资公寓怎么看/闲置资金投向哪

作者:小编 发布时间:2020-05-23 08:10:16
摘要:最近,济南楼市正在“解冻”!这在我们的知识星球里可以明显感受到——大家的提问越来越活跃,咨询我们的星友越来越多。今天,我们就摘选了几个星友提问的典型问题(有细微修改和隐藏
最近,济南楼市正在“解冻”!这在我们的知识星球里可以明显感受到——大家的提问越来越活跃,咨询我们的星友越来越多。
今天,我们就摘选了几个星友提问的典型问题(有细微修改和隐藏),和大家分享一下。
1、金地华著的优缺点
提问:您好,最近看了一个新楼盘,金地华著,花园东路和奥体中路交叉口,这个楼盘楼主关注过吗?我看位置还可以,具体请楼主帮忙分析一下优缺点。
济南楼市观察回复:金地这个项目,整体区位还是很不错的。这里距离高新区核心区不远,周围除了奥体中路、花园东路交叉口附近之外,其他地方都是较为成熟的社区了。而奥体中路、花园东路这一片不成熟的区域,土地也大部分已经完成出让,在未来三四年内将陆续建成。待金地等楼盘陆续交付之后,这里会是高新区北部一片不错的居住区。
项目的缺点并不是很多。有两个可以重点留意一下:项目东侧奥体中路沿线有高压线,高压架比较高,也比较碍眼,这应该也是奥体中路西侧设置了大片绿化带的原因。
项目以内,金地项目地上容积率2.5,算是一个中等的容积率,但产品全部是十七八层的产品,楼宇排布比较密集。这样就造成一个影响,部分楼栋采光一般。其中,北侧的1、8、13号楼都有日照不足居住标准的居住公寓。

其他方面还好。后期我们会根据它的销售节点再去探盘。
张马三盘怎么选
提问:您好,星瀚城、凤凰首府、魅力之城、还有公园学府这几个盘,从位置、价格、学区、品质、未来的发展前景来看,哪个盘更好,哪个盘适合自住,哪个适合投资?
济南楼市观察回复:你好,你说的这4个楼盘,3个在新东站张马区域,1个在雪山。先说张马片区的三个楼盘。
张马的三个楼盘,从位置上说,凤凰首府更好一些,更靠南,周边相对成熟些。从品牌和后期物业来说,魅力之城、公园学府因为有万科、金茂的参与,后期物业也是万科、金茂,未来的社区服务应该会更有保障。
在这三个里面,凤凰首府、公园学府是小组团,每个组团只有寥寥几栋楼,魅力之城组团较大,更有大社区的感觉。凤凰首府产品类别比较丰富,有叠墅、洋房、高层等各类产品,比较适合各类需求。如果刚需自住的话,建议优先考虑XXXX,只为了将来有一个好的物业、好的社区氛围。
再说星瀚城。我觉得,星瀚城和以上几个楼盘对比,可比性不太强。因为,星瀚城的竞争对手是锦绣天地、中新国际城,它们都在雪山片区。而与锦绣天地、国际城对比,星瀚城在价格上、产品上都没有竞争力。它现在卖得比较便宜的是北侧的30多层大高层,挨着铁路,噪音大,在雪山片区北部,偏居一隅。国际城、锦绣天地位置更好,二十多层、甚至十七八层的产品,卖1.2万,比星瀚城明显划算。
如果问,锦绣天地、国际城跟张马片区的楼盘相比的话,我们之前聊过,它们整体都属于性价比较高的片区,大家要根据自己的不同需求选择。不考虑大家的需求差异,稍微倾向于锦绣天地、国际城。
2、文旅城价格如何
提问:你好,目前文旅城在搞众筹活动,现在的价格已经到12900,选择西向较高的楼层的话,大概1万3千多,现在这个价格是否值得入手?
济南楼市观察回复:12900的均价,整体觉得性价比不错。从这里往西3公里左右,汉峪片区二手房,旅游路以北的通常是一万七八;从这里往北,雪山片区中部,在售毛坯房1.2万。这个位置,12900总体还是可以的。同时,也需要注意该组团的不利因素…………
3、投资公寓怎么看
提问:我想在济南投资买两套公寓,每套总价在40-50万之间,请指点一下,在哪个片区或项目买投资回报率比较高?比如唐治、张马、汉峪、西客站、新东站、CBD片区、还有高新区一些零星的楼盘。请具体指导一下,谢谢!
济南楼市观察回复:对投资买公寓,我们还是建议买成熟片区的。我们再次说一遍,投资公寓,出手时税费是非常高的,虽然我们可以把税费让买方承担,但那样一来,它的价格高了,就不好卖,最后实际还是卖方承担了。税费有多高?能到升值部分的一半左右。
所以说,投资公寓,一定要考虑出租收益。如果租不出去,仅仅靠升值,在扣除税费后,收益会很一般。
因此,就你说的几个片区,新东站,张马,唐冶,西客站,基本可以排除,办公企业太少,流动人口少,有些片区配套还很不成熟,公寓会很不好租的。
高新区核心区、CBD周边、老城区内,这些地方配套成熟,房子相对好租一些,是更好的考虑。
另外,我们原则上是建议大家先买住宅,再买公寓。除非住宅被限购了,或者自用,不推荐大家在没买住宅之前就先买公寓。
闲置资金投向哪
提问:现在有个问题请教一下:目前手里两套房,一套有房贷,手里闲置资金280万,平常工作收入可以覆盖家庭生活、孩子上学和房贷支出。请问像我这样的情况今年在房产布局上怎样操作好?
济南楼市观察回复:之前我们交流过多次了。你现在属于高净值人群,现在手里的套房子总价值已经非常高了,资产的分配可以稍微均衡一些,考虑配置一些容易变现的资产。
济南现在这个楼市现状,近期还没有涨价苗头,交易也还不活跃,投资房产的话,资金成本也比较高。
可以跟身边做金融的朋友聊聊,做一些稳健性的理财,包括一些信托产品,达到七八个点的收益率还是比较容易的,而且也比较稳健的。280万的理财,一年就是二十来万的收入,短期一两年内,会大概率跑赢楼市。
即使是投资楼市,也不建议你全仓杀入。可以考虑买一些配套较为成熟的刚需产品,留一些现金做容易变现的投资。至于公寓商品,如果企业有需要的话,也可以在CBD附近入手一套公寓自己办公用。
结语
楼市在回暖,售楼处、中介的电话又多起来,大家买房如果还有什么疑问,欢迎加入我们的知识星球,在这里,你能获得有价值的信息及客观的购房建议!
——全文完——
责任编辑:小编
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