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房子陷入有价无市,是买房子还是继续观望?

作者:小编 发布时间:2020-06-26 05:45:32
摘要:全国房价上涨或下跌,一直以来都是社会各界关注的焦点问题。刘全认为,房价上涨或下跌与老百姓的切身利益密切相关。房子原本只是用来住的,房子的金融投资属性是推动房价攀升的主

全国房价上涨或下跌,一直以来都是社会各界关注的焦点问题。刘全认为,房价上涨或下跌与老百姓的切身利益密切相关。房子原本只是用来住的,房子的金融投资属性是推动房价攀升的主要原因之一。房地产行业为经济增长,地方财政收入和城市化开发建设等方面贡献显著。房地产行业既是社会基础性产业,也是社会重要民生产业,不能用房地产牟取利益。全国房价持续高企,促进社会系统生活成本普遍提高。房地产调控政策的主要目标只是维护房价平稳上涨,避免房价出现大涨大跌。

统计数据显示,2020年1-2月份,全国300个城市共推出住宅用地1.21亿平方米,同比减少18.4%。刘全认为,受疫情蔓延影响,房地产市场销售基本停滞。房地产商资金链压力巨大,全国土地成交规模锐减也是正常市场反映。高房价与高地价之间的利益矛盾长期无法解决,这也是在政策层面维护房价平稳上涨的主要原因。全国土地价格上涨和市场投资炒房等叠加影响,是房价持续走高的主要原因。房子有价无市,是买房子还是继续观望?

央行公布数据显示,2月末,M2余额203.08万亿元,环比增长0.4%同比增长8.8%,。刘全认为,央行宽松货币政策和信贷政策等是支撑房价上涨的主要动力。全国房价只涨不跌,引发房地产暴利,购房者高负债买房子及投资炒房比较普遍,导致房价越买越涨。全国房价高涨,购房者需要透支数十年财富或几代人积蓄买房子比比皆是。目前,全国房价刚出现下跌迹象,各地就积极出台多项救市政策,房价可能会大幅下跌吗?

刘全认为,2月份以来,全国大部分城市先后发布了不同的楼市利好政策,主要包括降低首付比例、减轻房企资金压力、延缓公积金月供等利好政策。房地产行业已经被既得利益者所操控,房地产已沦为收割社会财富的工具。全国房价上涨不仅只是市场问题,也不只是土地价格问题,房价上涨本质上是利益分配与政府责任承担问题。2020年,是买房子还是租房子?购房者要根据自己的经济条件量力而行。

作者:刘全

创作:2020.3.14

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