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1年免签+短租?泰国力促旅游业发展,房产市场人口红利即将到来

作者:小编 人气: 发布时间:2018-05-24 19:01:19
摘要:随着全球共享经济的进一步深化,世界各地旅游业的蓬勃发展,越来越多的游人在对各国风景名胜慕名而至的同时,出行的交通、居住需求也日益增大。例如,到东南亚各国旅游会习惯性的使用Grab打车软件,租房习惯性上Airbnb查找房源等等。对于泰国而言,尽管Airbnb落地已有7年之久,但除去民宿外的物业短租业务仍没有得到泰国的官方认可。随着泰国新政府正式亮相,各项新政近期得以逐步推行。如力推Grab服务平台的
1年免签+短租?泰国力促旅游业发展,房产市场人口红利即将到来

随着全球共享经济的进一步深化,世界各地旅游业的蓬勃发展,越来越多的游人在对各国风景名胜慕名而至的同时,出行的交通、居住需求也日益增大。例如,到东南亚各国旅游会习惯性的使用Grab打车软件,租房习惯性上Airbnb查找房源等等。

对于泰国而言,尽管Airbnb落地已有7年之久,但除去民宿外的物业短租业务仍没有得到泰国的官方认可。随着泰国新政府正式亮相,各项新政近期得以逐步推行。如力推Grab服务平台的合法化,以及拟允许泰国公寓在Airbnb平台上推销合法化等。新任旅游和体育部长皮帕特·拉查基特普拉坎(Pipat Ratchakitprakan)在上任第一天接受当地媒体采访时表示,短期住宿改革和二线城市旅游业的发展是旅游和体育部的重点工作。

泰国时间2019年8月1日晚20:55,旅游与体育部部长又透露出一则重大利好消息,经内部商议决定,赞成民间游业组织的提议,将向总理府提交面向中国、印度两国游客,全面开放1年免签政策措施。

▲泰国-曼谷唐人街

据悉,该项政策内容指出:在中国游客免落地签(VOA)签证费优惠政策于2019年10月31日结束之后,即从当日起,面向中国、印度两国游客开启全面免签政策,直到明年2020年10月31日结束。若这2项政策在泰国得以落地实施,无疑对向往泰国的人们将又是一个重大利好。免签+短租,这一大波人口红利又可以让泰国的房地产受益匪浅。

世界级旅游胜地 游客经济刺激GDP创收

就在7月东盟旅游论坛会上公布的最新游客统计数据中,2019上半年泰国游客以3800万人再一次远超其他国家,勇夺东盟十国游客量榜首。东盟十国,不仅被誉为中国的“后花园”,拥有丰富的旅游资源以及得天独厚的自然气候,大量游客的涌入也拉动了各国GDP的逐年创收。

▲数据:东盟旅游论坛

对于被誉为最受世界游客喜爱的国家——泰国而言。大量游客的涌入所带来的,必然是巨大的居住需求。Airbnb报告显示:如今全泰国共有约430万家Airbnb民宿,环比增长150%。2019年第一季度,位于Phloen Chit BTS车站旁的159间豪华酒店Rosewood Bangkok向公众敞开大门。素万那普国际机场的第三条跑道也在加紧施工当中,为迎接更多的各国来宾做足准备。

▲曼谷素万那普机场

但众所周知,目前大部分的泰国公寓是不允许短租的。虽然酒店繁多,但面对越来越多的游人,可选择性还是相当有限。对于房地产投资而言,投资者投资公寓仅能收取长居人口的稳定租金,显然已经无法满足整个泰国市场的人口流动与需求。因此,公寓短租似乎已经成了泰国旅游部用以促进房地产投资市场的又一手段。

▲曼谷公寓样板间

如果这一措施得以施行,不仅对游客而言,可以有更多的物业类别,或者租金方面的选择。对于投资者而言,也无需担心投资的房产找不到合适的租客。是一个不错的利好信息。

外籍工作者居住选择范围逐渐扩大

据高力国际对泰国服务式公寓Q2的研究数据显示。截至2019年第二季度,曼谷共有105,522名外籍人士获得泰国工作许可证,并且数量仍在持续增加。但并非所有外籍人士都会选择住在服务式公寓。许多外籍工作者开始选择公寓或者高端公寓,以便获得更便利的交通和商业配套环境。

▲曼谷现有服务式公寓供应量

与此同时,数据还显示,各国投资者,尤其是日本投资者的数量在公寓投资上也日益增多,选择在泰国投资的日本投资者占外籍总人口数的25%,而在租赁公寓的外籍人群当中,有来自中国、韩国、台湾、马来西亚和一些欧洲人士,截至2019年第二季度,85%的公寓项目入住率高达95%。素坤逸区仍是最受外国人欢迎的租赁区域。

▲泰国租赁市场区域占比

另外,由于服务式公寓的租金较高,在中央商务区,Lumpini区域的租金率高于THB每平方米1,200每个月,因此不少外籍人士也开始寻找同区域的共管公寓或者高端公寓租住。新房公寓在租赁市场中受关注度更高,也更有竞争力。

▲泰国取得工作证外籍人口数量走势,来源:高力国际

地价上涨 货币增值 泰国房产势不可挡

随着泰国经济建设和基础建设的不断推进,泰国房地产业价格也将紧随其后稳步向前。泰国新任财务部部长不久前发言:“曼谷的土地平均价格将比目前上涨2.5%,但仍比市场平均价格低20%”。泰国全国的评估地价则预计上涨11%。

▲泰国整体地价走势,数据:地产财务局

这对于已经投资了泰国房产的人而言也是一个不错的消息。房产增值,除了体现在房产价值上,更直接的还是在租金收益上的表现。

▲泰铢汇率,来源:曼谷邮报

今年以来,泰铢对美元升值逾6.03%,截至7月1日,美元兑泰铢汇率创6年以来的新高,并有望在明年第一季度冲破30大关。成为亚洲表现最优秀的小众币种。泰铢的强势升值,不仅意味着泰国房产的保值抗跌性高,同时在货币汇率差上,那些已经投资了泰国房产的人们,无疑是当中最大的受益者。

▲泰国-曼谷轨道交通规划图

而从泰国近几年来的经济,国家乃至城市基础建设上,我们都不难预见一个更加国际化的大都市正在逐渐成型。尽管泰国自身人口不多,但随着旅游、签证、永居政策的逐步出台和完善,大量外籍人口作为泰国人口结构的补充不会是一件太遥远的事情。

▲泰国海岛风光

加上泰国现成的国际化教育和医疗水平,较低的消费水平,和谐的社会环境等天然利好条件,将吸引越来越多的人群源源不断的涌入,工作或者申请长居,因此,就目前的价格水平而言,泰国房地产持续走高将毫无悬念。不要等到未来已来才后悔当初的犹豫,如果看准了市场,现在入手还为时不晚。

责任编辑:小编
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